Eine ruhige, barrierearme Bungalow-Villa im Naturschutzgebiet der Karpaz-Halbinsel — für alle, die dem Alltag ein neues, langsameres Tempo geben wollen.
Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens mit Blick ins Grüne auf, hören die Stille der Natur und erreichen das Meer in wenigen Minuten. Genau dieses Lebensgefühl bietet diese freistehende Bungalow-Villa im Projekt Peninsula II — einer der ursprünglichsten und geschütztesten Regionen Nordzyperns.
Die Villa liegt in einer abgeschlossenen, kleinen Anlage mit nur 21 Häusern, eingebettet in ein streng reguliertes Naturschutzgebiet. Das sichert nicht nur die Landschaft, sondern auch langfristig eine geringe Bebauungsdichte — und damit den besonderen Charakter dieser Lage.
Video-Rundgang (Außenbereich)
Video-Rundgang (Innenbereich)
„Auf dem Weg zum Strand begegnen Ihnen manchmal Esel — sie haben hier genauso wenig Eile wie alle anderen.“
Ein kleines, aber typisches Detail des Lebens auf der Karpaz-Halbinsel: eines der letzten wirklich ursprünglichen Fleckchen Zyperns.
Meine Familie und ich sind vor vier Jahren nach Nordzypern ausgewandert und leben sehr gerne hier. Die Villa wurde ursprünglich als langfristige Geldanlage für unseren älteren Sohn erworben. Im Zuge seines Studiums hat sich jedoch die Möglichkeit ergeben, den Master an einer renommierten europäischen Universität zu absolvieren — und diese Ausbildung finanzieren wir nun mit dem Kapital aus dieser Immobilie.
Deshalb verkaufen wir die Villa zum gleichen Preis, zu dem wir sie selbst in der Planungsphase erworben haben — ohne Aufschlag und ohne Käuferprovision. Nach dem Kauf unterstützen meine Frau und ich Sie gerne persönlich und kostenlos, etwa bei Möblierung, Behördengängen oder der Aufenthaltsgenehmigung.
— Gerade in einem fremden Land ist Unterstützung in der eigenen Sprache Gold wert. Wir wissen das aus eigener Erfahrung.
Rainer Brettner & Familie
Ein Überblick über den üblichen Ablauf bei einem privaten Immobilienkauf in Nordzypern — damit Sie von Anfang an wissen, was Sie erwartet.
Sie schreiben uns über WhatsApp, Formular oder E-Mail. Eine Besichtigung ist sowohl persönlich vor Ort als auch per Video möglich, bevor Sie sich festlegen.
Wir empfehlen ausdrücklich, einen eigenen, von uns unabhängigen Anwalt in Nordzypern zu beauftragen, der den Title Deed prüft und Sie durch den gesamten Kaufprozess begleitet.
Der Kaufvertrag wird zwischen Ihnen und uns direkt geschlossen — ohne Makler dazwischen. Üblich ist eine Anzahlung, die von Ihrem Anwalt treuhänderisch abgesichert werden kann.
Nach vollständiger Zahlung wird der Kaufvertrag rechtssicher hinterlegt. Der türkische Title Deed (vor 1974) besteht bereits für das Gesamtgrundstück des Projekts; der individuelle Title Deed für Ihre Villa wird nach der Parzellierung ausgestellt, was in Nordzypern erfahrungsgemäß rund 2–3 Jahre dauert. Ihr Anwalt begleitet und dokumentiert diesen Übergang rechtlich.
Sie erhalten die Schlüssel — und uns als Ansprechpartner für die ersten Wochen vor Ort: Möblierung, Behördengänge, Aufenthaltsgenehmigung.
Diese Übersicht ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Wir empfehlen jedem Käufer, den Kauf durch einen eigenen, unabhängigen Anwalt in Nordzypern begleiten zu lassen.
Nordzypern hat aufgrund seines besonderen völkerrechtlichen Status einen eigenen Rechtsrahmen für Immobilieneigentum. Käufe auf Grundstücken mit einem sogenannten Title Deed vor 1974 — wie beim Grundstück dieses Projekts — gelten dabei als die rechtlich unkomplizierteste der drei üblichen Grundbuch-Kategorien im Land, da sie auf einen türkischen Eigentumstitel vor der Teilung der Insel zurückgehen. Details zum aktuellen Stand des Title Deed für diese Villa finden Sie in der nächsten Frage. Wir empfehlen dennoch jedem Käufer, einen eigenen, von uns unabhängigen Anwalt vor Ort mit der Prüfung zu beauftragen, bevor eine Anzahlung erfolgt.
Es handelt sich um einen türkischen Grundbucheintrag, der bereits vor der Teilung Zyperns 1974 bestand. Diese Kategorie gilt unter den in Nordzypern gebräuchlichen Eigentumsformen als die am wenigsten strittige, weil sie nicht auf einer späteren Umverteilung von Grundstücken beruht. Aktuell liegt dieser Title Deed für das gesamte Grundstück des Projekts Peninsula II auf den Namen des Bauträgers vor (Ihr Anwalt kann diesen jederzeit vorab einsehen). Die Parzellen werden nach Fertigstellung aufgeteilt; die Ausstellung des individuellen Title Deed für diese Villa dauert danach erfahrungsgemäß rund 2–3 Jahre — das ist bei neu erschlossenen Projekten dieser Art in Nordzypern üblich. Wir empfehlen, sich von Ihrem eigenen Anwalt genau erklären zu lassen, wie der Kauf bis zur Umschreibung rechtlich abgesichert wird.
Immobilien mit Title Deed vor 1974 lassen sich in Nordzypern grundsätzlich wie jede andere Eigentumsimmobilie weiterverkaufen. Wie bei jedem Immobilienkauf empfehlen wir, auch diesen Punkt mit Ihrem eigenen Anwalt zu besprechen, insbesondere falls Sie konkrete Pläne für einen späteren Wiederverkauf haben.
Nein. Viele internationale Käufer regeln den Kauf über eine Vollmacht für ihren Anwalt in Nordzypern und müssen nicht für jeden Schritt persönlich anwesend sein. Für die Besichtigung empfehlen wir trotzdem einen persönlichen Besuch — alternativ bieten wir eine ausführliche Besichtigung per Video an.
Wir empfehlen, Zahlungen ausschließlich über das treuhänderische Anderkonto Ihres unabhängigen Anwalts abzuwickeln, nicht direkt an uns oder Dritte. Seien Sie grundsätzlich vorsichtig bei Anfragen, die eine Zahlung außerhalb dieses üblichen, abgesicherten Weges vorschlagen.
Weil wir dadurch keine Käuferprovision berechnen müssen und die Villa zum ursprünglichen Einkaufspreis weitergeben können, ohne selbst einen Gewinn zu erzielen. Mehr dazu finden Sie im Abschnitt „Warum wir verkaufen" weiter oben.
Ob spontane Frage oder konkretes Anliegen — melden Sie sich, wie es Ihnen am liebsten ist. Ich antworte persönlich, in der Regel innerhalb von 2–4 Stunden.
Für eine schnelle, unverbindliche Frage zwischendurch — per Anruf oder WhatsApp.
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Ich melde mich per E-Mail bei Ihnen zurück.
Ihre Angaben werden ausschließlich zur Beantwortung Ihrer Anfrage genutzt.
Rainer Brettner
Yaşam B9, Iskele, K.K.T.C.
Mersin 10, Türkei
Telefon: +90 533 884 1328
E-Mail: rb.nordzypern@gmail.com
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